45城賣地均超百億元 杭州成賣地收入最高城市

   日期:2019-05-10     來源:中國經濟網    瀏覽:451    評論:0    
核心提示:45個城市年內賣地金額超過百億元,其中最高的杭州賣地947億元。 有些房企去年下半年開始大幅減少了拿地投資金融,但近期拿地熱情卻快速上升。

  45個城市年內賣地金額超過百億元,其中最高的杭州賣地947億元。 有些房企去年下半年開始大幅減少了拿地投資金融,但近期拿地熱情卻快速上升。

  實際上,自2018年下半年起,全國各城市土地流拍現象明顯增多,土地市場呈現降溫趨勢。2018年全國土地出讓收入6.5萬億元,較2017年同期下降15.7個百分點。但沉寂許久的土地市場近期卻迎來回暖跡象。

  進入2019年后,前三個月,熱點城市整體土地市場依然處于相對低迷狀態中。中原地產研究中心統計數據顯示,截至3月18日,全國賣地最多的50大城市合計賣地成交金額為5966.9億元,同比減少了20%。其中,35個城市土地出讓溢價率下調。

  轉折出現在4月,在前3個月下調10%以上的基礎上,全國重點城市4月以來賣地數量明顯增加。

  據中原地產研究中心統計數據顯示:截至5月9日,全國50大熱點城市賣地1.22萬億元,比2018年同期的1.2萬億元同比上漲了1.2%,實現了年內首次同比上漲。值得關注的是,45個城市年內賣地金額超過百億元,其中最高的杭州賣地947億元,另外還有北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等12個城市賣地超過300億元。

  中原地產首席分析師張大偉表示,整體看,今年前兩個月各地土地市場表現低迷,但隨著春節后融資難度降低,房企完成大規模融資之后開始拿地,部分城市在4月份土地市場再次出現了復蘇苗頭,雖然未出現地王頻出的現象,但土地市場回溫明顯,房企拿地積極性明顯提高。

另有業內人士認為,2019年是房企還債高峰期。開年之后,房企整體都在忙著融資儲備糧食,但并未大規模出擊土地市場,一方面各地土地市場供應并未大規模放量;另一方面則是開發商的資金鏈確實壓力很大,導致不敢大量買地,這是收縮戰線應對市場調整期的投資策略。但隨著政策的微調,一些房企管理層看到了市場的機會,因此又開始利用先前得到的融資增加土地儲備。為了銷售額增速目標,房企依然會抓住市場窗口期拿地。

  不過,張大偉也表示,房企目前更青睞住宅用地,一、二線城市仍是開發商布局的重要區域。實際上,北京、上海等地的優質土地項目一直是各家房企爭奪的對象,而對于增加二線以下城市的土地儲備,房企之間就表現出了不同的態度。恒大、碧桂園等房地產企業除了大城市外,還在不少三線城市也大量進購土地。但有些房企則認為既然沒有搭上三、四線城市的樓市銷售快車,接下來也不應該盲目投資,反而更應該深耕熱點城市。

 
 
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