131家房企超四成凈利下滑

   日期:2019-09-06     來源: 證券日報      瀏覽:348     評論:0    
核心提示:據同花順iFinD數據顯示,按照申銀萬國行業分類,《證券日報》記者根據滬深兩市131家上市房企披露的2019年中期業績報告統計獲悉,截至6月30日,131家A股上市房企營收總計為9598億元,同比增長21.3%;歸屬于母公司股東的凈利潤總計為1011億元,同比上漲17.15%。
 行業凈利潤率維持在12%以下

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   ■本報記者 王麗新

   房地產行業的錢沒有那么好賺了。

   據同花順iFinD數據顯示,按照申銀萬國行業分類,《證券日報》記者根據滬深兩市131家上市房企披露的2019年中期業績報告統計獲悉,截至6月30日,131家A股上市房企營收總計為9598億元,同比增長21.3%;歸屬于母公司股東的凈利潤總計為1011億元,同比上漲17.15%。

   值得一提的是,131家房企中,歸屬于母公司股東的凈利潤同比走下坡路的房企數量高達四成以上,整個行業凈利潤率維持在12%以下。其中,萬科以118億元的凈利潤高居榜首,這意味著上半年,萬科每天賺6542萬元。

   “整體來看,房企毛利率水平是有所提高的,但凈利潤率水平有所下行。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,房地產行業進入調整期已接近兩年,盈利空間逐漸在收窄,行業分化現象愈發加劇。大型房企仍舊可以依靠低成本融資獲得更高的盈利空間,中小企業日子則較為艱難,甚至有一些此前發展過快的中型房企也在甩賣項目換取現金流安全。

在上述131家房企中,中洲控股、珠江實業、美好置業、海航基礎等多家企業利潤同比跌幅超過50%。

   不過,一部分房企也實現了利潤的快速增長。如:保利地產凈利潤同比增長53.28%。金科股份、北京城建、蘇寧環球、陽光城等企業上半年凈利潤增長較快,同比增速均超過40%,最高者利潤同比增長超過200%。

   “在利潤率方面,房地產板塊整體毛利率同比上升,達到近年高位,但由于2018年少數股東權益及計提資產減值損失顯著上升,擠壓了凈利潤率。”中銀國際證券分析師晉蔚表示,2019年上半年,整體房地產板塊毛利率和凈利率分別為36.7%和11.8%,分別較上年上升1.9個百分點和下降0.9個百分點。

   另有行業分析師也表示,今年上半年多數房企結算的是2016年和2017年房價上漲期間銷售的項目,所以行業整體毛利率較高。但另一方面,龍頭房企2018年大量存貨減值在后續沖回或轉銷將有效平滑利潤率。

   不過,即使利潤率有所波動,但銷售業績仍在上行,只不過增速放緩,企業表現不一。東吳證券分析師齊東表示:“龍頭房企上半年業績普遍超出市場預期,在我們篩選的15個一線房企中,11家房企業績增速超過30%。”另有業內分析人士接受《證券日報》記者采訪時也稱,整個地產板塊出現了一種現象,早些年進入第一陣營的頭部房企業績表現和盈利情況增長穩健;為了追求規模快速增長的大中型房企則受到這兩年行業調整的影響,現金回流較慢,債務反而很高,因此不得不甩賣項目求生。

   事實上,房地產行業銷售額增速放緩,整體步入降溫階段已持續了一段時間,各家開發商都有賣房壓力。

   “2017年四季度以來,熱點城市調控未見放松,而多數房企近兩年都在熱點城市重倉,項目入市時間和入市價格都不好控制,尤其在限制銷售價格的城市,推盤節奏和銷售定價都不如預期,這將導致利潤空間被壓縮。”有房企高層向《證券日報》記者表示,以北京為例,2018年以來,北京已經進入“限競房時代”,對房地產企業來說,限競房本身盈利空間預計5%左右,不少項目則是無法盈利的,有些限競房銷售情況較好尚可快速回籠資金,減少資金成本對盈利空間的侵蝕程度;但銷售去化率不足40%的限競房在市場上并不少見,這對房企盈利造成重壓,甚至拖累企業整體資金狀況。

   晉蔚也表示,在房地產融資環境不斷收緊的情況下,行業拿地及開工投資將逐步下降,房企將加快銷售回款,銷售價格增速或將回落,疊加2016-2017年土地購置價格上漲,行業利潤率水平或將承壓。另一方面,房企間持續分化,一、二線房企銷售依舊穩健及預收賬款充足,2019年業績望延續高增,而尾部房企將逐漸淡出市場,行業集中度或再度提升。

   對此,齊東也表示,預計2019房地產行業銷售規模將保持穩態,龍頭房企競爭優勢進一步凸顯,強者恒強,龍頭房企市占率和規模提升仍將延續。

 
 
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